El presupuesto, cotización o estimado de costos
es el documento que le presentarán
los contratistas.
Para revisar los estimados de costos que le presentarán los constratistas es necesario tomar en cuenta lo siguiente:
- Procure solicitar más de un presupuesto de la construcción que usted pretende realizar, recuerde es buena la competencia, aunque no a todos los contratistas les agrada. Lo recomendable cuando menos solicitar tres propuestas.
- Revise detalladamente cada uno de los conceptos que integran el presupuesto, normalmente se detalla cada actividad por separado, básicamente, se muestra el análisis y desglose de todos los costos asociados a cada trabajo, por ejemplo: donde aparece la plomería o fontanería podrán estar indicadas todas las actividades a realizar en ese concepto; así tambien con las instalaciones eléctricas, estructurales, etc., si tiene dudas no se detenga en consultar al contratista. Es probable que después de cada actividad venga un total o una cantidad parcial, verifique que estas concuerden con el gran total.
- Los contratistas generalmente cargan un honorario que se extiende a partir del diez al veinte o al veinticinco por ciento. Su honorario podrá estar indicado en la parte inferior de todos esos conceptos. Obviamente, cuanto más grande es el trabajo, más la utilidad. Si no es así es conveniente que este le aclare si están incluídos en cada uno de los conceptos de construcción los honorarios correspondientes.
- Muy conveniente tambien aclarar cómo se efectuarán los pagos paciales, en la mayoría de los casos se requiere un anticipo o enganche de aproximadamante el 30% del valor del costo total, y los demas pagos conforme se va realizando la construcción. Recomendable tambien el retener un porcentaje pequeño que será pagado al terminarse los trabajos.
- Junto con la propuesta de costos, se debe obviamente firmar un contrato de construcción, este deberá indicar las actividades a realizar, las diferentes responsabilidades del contratista, las cantidades de construcción, el plazo para la entrega de los trabajos y muy recomendable la garantía, antes de aceptar el presupuesto revise bien las clausulas del contrato. Mucha suerte!
