Una vez que todo ha sido acordado, el siguiente paso es conseguir que todo sea por escrito. Los contratos deben ser detallados y específicos. Es conveniente retener el 10% del costo total de la construcción durante 45 días después de la terminación, o en su caso solicitar una fianza, cómo garantía de los trabajos ejecutados.
El Contrato
Documento donde se describe el trabajo a realizar, detallando los trabajos, e indicando el costo de estos, es un documento legal y vinculante para todas las partes que lo firman. Por esta razón, asegúrese de leer cuidadosamente el contrato antes de firmarlo. Asegúrese de que todos los aspectos de la construcción esten descritos adecuadamente, y que todo lo prometido y acordado este incluido. Nunca firme ningún documento que no ha leído con cuidado, o que sólo contiene vagas referencias a los aspectos vitales del proyecto. Una vez que el contrato ha sido firmado, el contratista no está obligado legalmente a las promesas no incluidas en el contrato. Si algo se detalla en el contrato o no es claro para usted, pida una explicación.
El contrato debe incluir los siguiente:
- Nombre y dirección física de usted y el contratista. Asegúrese de que la empresa del contratista, sea la misma que se menciona en el contrato y que el contrato incluya el título completo de la empresa, dirección, número de teléfono y el nombre del representante oficial de la empresa. La dirección física del sitio de la construcción también debe ser incluida.
- Una descripción detallada del proyecto, incluyendo planos y dibujos, en su caso, así como los materiales específicos que deberán utilizarse. Incluya también todos los trabajos que se subcontratan (fontanería, cableado, etc.)
- Todos los permisos de construcción necesarios Hay que señalar, así como quién será responsable de obtener y pagar por ellos.
- Anotación que todo el trabajo se hará de acuerdo a los códigos locales de construcción.
- Anotación que el contratista limpiará la obra de construcción al final de cada jornada laboral, y eliminar los residuos, y que todos los desechos serán eliminados por el contratista en la realización del proyecto.
- Una declaración de todas las garantías, con una explicación de lo que está cubierto y por cuánto tiempo.
- Una declaración de responsabilidad civil del contratista y el seguro de daños de la propiedad.
- Fechas de inicio y finalización; sanciones, si las hubiere.
- Costo de los trabajos y las condiciones de pago.
- Cualquier otra información, términos o promesas, vital para el proyecto.
Recuerde que las garantías verbales no valen nada; tenga todo por escrito! Nunca acceda a "continuar con pagos adelantados" en el contrato existen cláusulas que requieren pagos en momentos determinados, independientemente de la cantidad de trabajo realizado.
