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| Temores y Conveniencias al construir una Casa |
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| Formas y formatos para imprimir |
Guía Util para la revisión del Proyecto de su Casa
Esta guía le permitirá analizar con detalle la mayoría de los aspectos importantes que intervienen en el diseño de
una casa, incluye aspectos esenciales para personas con impedimentos físicos. Igualmente le ayudará a crear un
hogar que satisfaga las necesidades de cada individuo; independientemente de su capacidad física o la edad o
tamaño de la persona.
Esta guía le permitirá analizar con detalle la mayoría de los aspectos importantes que intervienen en el diseño de
una casa, incluye aspectos esenciales para personas con impedimentos físicos. Igualmente le ayudará a crear un
hogar que satisfaga las necesidades de cada individuo; independientemente de su capacidad física o la edad o
tamaño de la persona.
Guía auxiliar para referencias de Constructores o Contratistas
Tener buenas referencias de la persona que contratará para la construcción o renovación es algo fundamental para
el éxito de todo proyecto. Esta guía le servirá para poder obtener información precisa y confiable de cada
prospecto, para posteriormente efectuar una evaluación adecuada.
Tener buenas referencias de la persona que contratará para la construcción o renovación es algo fundamental para
el éxito de todo proyecto. Esta guía le servirá para poder obtener información precisa y confiable de cada
prospecto, para posteriormente efectuar una evaluación adecuada.
Guía para la evaluación de Constructores o Contratistas
Esta práctica guía le ayudará a seleccionar un buen constructor y las cosas que tiene que considerar antes de
evaluar a los candidatos" Le ayudará tambien a comparar un proveedor de servicios en contra de otros de manera
más justa para hacer la mejor elección.
Esta práctica guía le ayudará a seleccionar un buen constructor y las cosas que tiene que considerar antes de
evaluar a los candidatos" Le ayudará tambien a comparar un proveedor de servicios en contra de otros de manera
más justa para hacer la mejor elección.
Guía para la revisión del Contrato de Construcción
La importancia del contenido del contrato es algo realmente para tomar en cuenta. Por su propia protección, la
aplicación de un contrato estándar de la construcción se debe evitar, a menos que se incluyan ciertas
modificaciones donde aparezcan todos los detalles del proyecto. Esta guía de control útil será de gran valor.
La importancia del contenido del contrato es algo realmente para tomar en cuenta. Por su propia protección, la
aplicación de un contrato estándar de la construcción se debe evitar, a menos que se incluyan ciertas
modificaciones donde aparezcan todos los detalles del proyecto. Esta guía de control útil será de gran valor.
La Contratación
La mayoría de la gente que alguna vez ha empleado a un contratista le
confirmara que la relación comienza con un gran entusiasmo y confianza,
aunque no es una norma se puede terminar con un conflicto.
Desde luego no es inevitable el caso, pero es frecuente el justificar la
generalidad. Normalmente la culpa puede estar proporcionalmente entre
todos los involucrados; consecuentemente todos se sienten
equivocados, pero nadie mas que el Cliente ( Usted). Despues de todo
es Usted quien ha tenido que aportar el dinero, es su casa la que ha sido
normalmente afectada y que se ha demorado por semanas, y es Usted el
que tiene que vivir con el resultado. Quiera o no, es Usted , la persona
que tiene que sufrir las recriminaciones y agravantes a traves del
proyecto que solamente depende de Usted, porque la visión y actitud del cliente es el factor de ruptura en
cualquier situación; es el que lo involucra en contratar otras personas para hacer mejoras a su Casa o Edificio.
Usted puede terminar una relación, ya sea aunque solamente este haciendo una comunicación entre dos cuartos o
una ampliación mayor, todo esto depende de cómo planee las cosas.
Primero, necesita saber Que va a hacer? y segundo, necesita comunicar sus planes a la persona que los
ejecutará. Esto parece demasiado simple verdad ? pues no lo es.
Que es lo que Usted Quiere ?
Los errores de esta etapa no son una broma, excepto cuando le ocurren a otras personas. Podrá causar gracia
observar a los constructores cuando llegan a la casa del vecino a colocar algo que acaban de quitar en su casa, o
llevarse la ventana que acaban de colocar; pero lo que realmente es dificil de ver es el lado gracioso y que le esta
pasando a Usted. El verdadero problema es no saber Que quiere y Que es lo mejor para Usted.
Por ejemplo, si decide colocar una escalera circular en el vestíbulo; quizá se verá como la imagino en sus sueños,
pero cuando se de cuenta que no puede llevar nada al piso superior ? Afortunadamente no existe limite en cuanto
a las sugerencias y consejos para prevenir tales desilusiones. La mayoría de ellas son gratis y son proporcionadas
por algunos proveedores que persiguen unicamente el uso de sus productos. Probablemente el único consejo que
amerita el pago en esta etapa es el del Arquitecto, diseñador o planeador, esto si lo que Usted desea es una
ampliación o remodelación considerable. El reporte de un peritaje sobre una casa antigua es un documento muy
valioso, porque le dice cuales trabajos se tienen que hacer a su casa para que esta pueda quedar en condiciones
optimas.
La mayoría de la gente que alguna vez ha empleado a un contratista le
confirmara que la relación comienza con un gran entusiasmo y confianza,
aunque no es una norma se puede terminar con un conflicto.
Desde luego no es inevitable el caso, pero es frecuente el justificar la
generalidad. Normalmente la culpa puede estar proporcionalmente entre
todos los involucrados; consecuentemente todos se sienten
equivocados, pero nadie mas que el Cliente ( Usted). Despues de todo
es Usted quien ha tenido que aportar el dinero, es su casa la que ha sido
normalmente afectada y que se ha demorado por semanas, y es Usted el
que tiene que vivir con el resultado. Quiera o no, es Usted , la persona
que tiene que sufrir las recriminaciones y agravantes a traves del
proyecto que solamente depende de Usted, porque la visión y actitud del cliente es el factor de ruptura en
cualquier situación; es el que lo involucra en contratar otras personas para hacer mejoras a su Casa o Edificio.
Usted puede terminar una relación, ya sea aunque solamente este haciendo una comunicación entre dos cuartos o
una ampliación mayor, todo esto depende de cómo planee las cosas.
Primero, necesita saber Que va a hacer? y segundo, necesita comunicar sus planes a la persona que los
ejecutará. Esto parece demasiado simple verdad ? pues no lo es.
Que es lo que Usted Quiere ?
Los errores de esta etapa no son una broma, excepto cuando le ocurren a otras personas. Podrá causar gracia
observar a los constructores cuando llegan a la casa del vecino a colocar algo que acaban de quitar en su casa, o
llevarse la ventana que acaban de colocar; pero lo que realmente es dificil de ver es el lado gracioso y que le esta
pasando a Usted. El verdadero problema es no saber Que quiere y Que es lo mejor para Usted.
Por ejemplo, si decide colocar una escalera circular en el vestíbulo; quizá se verá como la imagino en sus sueños,
pero cuando se de cuenta que no puede llevar nada al piso superior ? Afortunadamente no existe limite en cuanto
a las sugerencias y consejos para prevenir tales desilusiones. La mayoría de ellas son gratis y son proporcionadas
por algunos proveedores que persiguen unicamente el uso de sus productos. Probablemente el único consejo que
amerita el pago en esta etapa es el del Arquitecto, diseñador o planeador, esto si lo que Usted desea es una
ampliación o remodelación considerable. El reporte de un peritaje sobre una casa antigua es un documento muy
valioso, porque le dice cuales trabajos se tienen que hacer a su casa para que esta pueda quedar en condiciones
optimas.
Llevando a cabo los trabajos
Lo primero es conseguir a un contratista, plomero, electricista, etc. Segundo, digale Que es lo que Usted Quiere
que haga. Dandose cuenta que nadie es el mejor comunicador entre el cliente y el contratista, plomero o quien
quiera que este sea.
actuar como su propio contratista, sus problemas se multiplicaran por el número de oficios que contrate.
La cuenta regresiva . . . . . lo que pasa despues.
Si Usted ha contratado un Arquitecto para la supervisión de todos los trabajos
Si Usted ha contratado un arquitecto para asesoría y elaboración de los planos
Si Usted ha contratado un arquitecto para Asesoria unicamente.-
Si Usted decide actuar por si mismo, asegurese de tener la mejor estrategia.
Haciendo una evaluación
Funcionará la casa para toda la Familia? He considerado todas las alternativas ? Tendrá plusvalía?
Más preguntas que formularse y donde encontrar las respuestas.
- Es esto posible de realizarse? Consulte un Arquitecto o una autoridad local.
- Necesito un permiso de construccion? Consulte una autoridad local.
- Lo puedo pagar ? Pregunte a varios constructores de la localidad y que le
den un presupuesto sin compromiso.
Cuando este satisfecho (recuerde que los errores son más costosos despues) la primer tarea es anotar las
especificaciones en el orden que los trabajos se deban llevar a cabo, y preparar los planos, si es que estos son
necesarios.
Luego proceda con este listado:
a) Solicite la aprobación de la Autoridad Local.
b) Solicite una garantía (si es aplicable) Recuerde, ningún trabajo se debe efectuar sin la garantía
correspondiente.
c) Elabore una lista de constructores recomendados y soliciteles que presupuesten por los trabajos
basandose en los planos y especificaciones.
d) Seleccione al constructor basandose en el precio, las referencias y el tiempo estimado a completar
los trabajos.
e) Ajuste el presupuesto a su bolsillo, acuerde el precio total cómo las fechas de comienzo y
terminación de los trabajos.
f) Supervise el trabajo: revise diariamente qué éste proceda exactamente de acuerdo a las
especificaciones.
g) Si surgen imprevistos durante el desarrollo de la obra, asegurese de recibir un presupuesto
por escrito.
h) Despues de haberse completado todos los trabajos, retenga un porcentaje pequeno de la cuenta
final por un periodo de 6 meses para cubrir así los posibles costos por fallas despues de que el
constructor haya concluido. (Esto se debe acordar al momento de recibir Usted el presupuesto).
Quien necesita un ARQUITECTO ?
La función de un arquitecto es la de traducir las necesidades del cliente hacia el edificio que servira como
proposito y representara una plusvalía a su dinero, acordando los limites de tiempo y costo. Un arquitecto esta
capacitado para reconocer el completo potencial de una casa para las personas que la ocuparan. Debera estar
actualizado en las técnicas y materiales constructivos más avanzados; en los procedimientos y reglamentaciones de
las autoridades locales; así como de los costos aproximados sobre cualquier mejora, ampliación o reconstrucción
que Usted tenga en mente. No es su trabajo el tomar su casa y convertirla en un ejercicio de diseno
arquitectonico, que lo pueda obligar a cambiar su estilo de vida o gusto.Su trabajo es el aceptar y analizar su forma
de vida, sus necesidades y sus gustos. Luego, utilizando sus habilidades para proveer el mejor arreglo habitacional
posible dentro de los confines y limitaciones de su propio hogar.
Lo primero es conseguir a un contratista, plomero, electricista, etc. Segundo, digale Que es lo que Usted Quiere
que haga. Dandose cuenta que nadie es el mejor comunicador entre el cliente y el contratista, plomero o quien
quiera que este sea.
- La manera facil (y no tan costosa) es contratar los servicios de
un Arquitecto para supervisar el desempeño de todos los
trabajos. - La manera dificil (y no tan económica) es actuar como
contratista y contratar a terceras personas para completar los
trabajos.
- Un compromiso razonable se puede lograr usando el consejo de
un Arquitecto o perito para la preparación de una
especificación, y luego solicitar cotizaciones a 3 o 4 contratistas.
Cualquiera que sea el método que Usted adopte las
especificaciones de construcción son el documento vital. Debe
mostrar en gran detalle todo el trabajo a efectuarse de tal
manera que no exista ningún malentendido. Debe procurar que
las especificaciones sean claras, si el constructor o cualquiera de
sus auxiliares efectuen algo equivocado, Usted puede hacerlo
corregir sin ningún costo, pero si Usted no es absolutamente
explicito entonces Usted y su constructor estan en el mejor
camino a buscarse un disgusto. Igual que otras cosas, el dinero
es la clave para mejorar su hogar.
- Si Usted es una persona que puede pagar los servicios
Arquitectónicos completos, relajese y deje que las cosas pasen.
actuar como su propio contratista, sus problemas se multiplicaran por el número de oficios que contrate.
La cuenta regresiva . . . . . lo que pasa despues.
Si Usted ha contratado un Arquitecto para la supervisión de todos los trabajos
- Discuta con el sobre todos sus requerimientos.
- Digale lo que le gusta y lo que le disgusta.
- Digale cuanto es lo que pretende gastar.
- Asegurese de saber cuales son sus honorarios, así como sus gastos. (Cuando El, le haga algunas sugerencias;
no las apruebe a menos que este convencido que son loque Usted desea, ya que ese es su trabajo, y no la
satisfacción de su ego). - Una vez acordado en un plan, no interfiera, relajese y deje que las cosas pasen.
Si Usted ha contratado un arquitecto para asesoría y elaboración de los planos
- Averigue cuanto le cobrara y que es lo que le pretende dar a cambio de su dinero.
- Discuta con El, sus requerimientos.
- Asegurese que el sepa lo que Usted pretende gastar.
Si Usted ha contratado un arquitecto para Asesoria unicamente.-
- Averigue cuanto le cobrara.Digale lo que Usted quiere que haga y que es lo que pretende al final.
- Tome nota de sus sugerencias.
Si Usted decide actuar por si mismo, asegurese de tener la mejor estrategia.
Haciendo una evaluación
Funcionará la casa para toda la Familia? He considerado todas las alternativas ? Tendrá plusvalía?
Más preguntas que formularse y donde encontrar las respuestas.
- Es esto posible de realizarse? Consulte un Arquitecto o una autoridad local.
- Necesito un permiso de construccion? Consulte una autoridad local.
- Lo puedo pagar ? Pregunte a varios constructores de la localidad y que le
den un presupuesto sin compromiso.
Cuando este satisfecho (recuerde que los errores son más costosos despues) la primer tarea es anotar las
especificaciones en el orden que los trabajos se deban llevar a cabo, y preparar los planos, si es que estos son
necesarios.
Luego proceda con este listado:
a) Solicite la aprobación de la Autoridad Local.
b) Solicite una garantía (si es aplicable) Recuerde, ningún trabajo se debe efectuar sin la garantía
correspondiente.
c) Elabore una lista de constructores recomendados y soliciteles que presupuesten por los trabajos
basandose en los planos y especificaciones.
d) Seleccione al constructor basandose en el precio, las referencias y el tiempo estimado a completar
los trabajos.
e) Ajuste el presupuesto a su bolsillo, acuerde el precio total cómo las fechas de comienzo y
terminación de los trabajos.
f) Supervise el trabajo: revise diariamente qué éste proceda exactamente de acuerdo a las
especificaciones.
g) Si surgen imprevistos durante el desarrollo de la obra, asegurese de recibir un presupuesto
por escrito.
h) Despues de haberse completado todos los trabajos, retenga un porcentaje pequeno de la cuenta
final por un periodo de 6 meses para cubrir así los posibles costos por fallas despues de que el
constructor haya concluido. (Esto se debe acordar al momento de recibir Usted el presupuesto).
Quien necesita un ARQUITECTO ?
La función de un arquitecto es la de traducir las necesidades del cliente hacia el edificio que servira como
proposito y representara una plusvalía a su dinero, acordando los limites de tiempo y costo. Un arquitecto esta
capacitado para reconocer el completo potencial de una casa para las personas que la ocuparan. Debera estar
actualizado en las técnicas y materiales constructivos más avanzados; en los procedimientos y reglamentaciones de
las autoridades locales; así como de los costos aproximados sobre cualquier mejora, ampliación o reconstrucción
que Usted tenga en mente. No es su trabajo el tomar su casa y convertirla en un ejercicio de diseno
arquitectonico, que lo pueda obligar a cambiar su estilo de vida o gusto.Su trabajo es el aceptar y analizar su forma
de vida, sus necesidades y sus gustos. Luego, utilizando sus habilidades para proveer el mejor arreglo habitacional
posible dentro de los confines y limitaciones de su propio hogar.
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